7月底，江宁纯新盘武夷七里湖山公开，我们跟大家聊了一下该盘营销展陈的问题，感兴趣/回顾的朋友可戳

　　今天春秋君来续第二篇，给大家韶韶该盘品质问题，业内常有一句话叫：该盘开发商根本不在赛道上。所谓不在赛道上，即指他的产品系既没办法跟市面上通行的招保万金主流产品比，更别提跟民企或央企里的精英产品比了！

　　这种不在赛道产品往往是已脱离市场好多年的中小民企搞出来的，早年开发企业只要拿对地踩对节奏，房子大差不差都能赚钱。如今躺赚时代已结束，不在赛道产品，在今后改善市场里，只会从开盘就惨败、销售期还会打折卖、未来漫长竞争中更早进入老破小行列……

　　楼市分化年代，南京楼盘从集中3-5万/平变成1-7万/平，这种不在赛道的产品会集中往1-3万/平去跑，而精英产品则会从3万/平变5万/平、5万/平变7万/平！

　　我们一般评判楼盘会从外立面、景观、户型、内装修、车库、有无会所等方面入手，目前还未看到该盘车库，也没会所，我们来看看外立面、景观、户型等其他主要方面。

　　武夷七里湖山外立面材质为玻璃幕墙+真石漆+铝板线条，这都什么年代了，3万/平盘还出现真石漆？我们之前说中冶板桥楼盘用线年后了，用此材质基本可入南京经适房之列。

　　外立面实景也做出来了，虽然底层是石材，但上面全是真石漆，大面采用真石漆，如此观感和档次，现场感受下就知道，建议购房人慎重。

　　看招商璀璨璟园外立面效果图，选用材料不是铝板、石材，就是仿石材一体板、仿铝板一体板，看上去就科技感与现代感皆备，十分亮眼！

　　武夷七里湖山园林实景也出来了，感觉十分粗糙，只有树没有花，再看看这路牙子丑成这样？做得边又粗、缝又大、还脏，跟精致一点不沾边！

　　还规划了“一环、两轴、八重景”，现在看这一片实在难觉出美感来……说几重景观吧，这里也有个两三层，但别家是郁郁葱葱，你这全是草皮？生硬和粗糙感扑面而来，现场更直观，看看招商璀璨璟园的园林图，没对比就没伤害！

　　武夷七里湖山墙体外还有白色管道裸露着，太煞风景！这旁边又是啥？水池？通风井？虽是楼盘必备设施，但现在设计早已能将其隐藏起来，使得外立面干净清爽，但武夷不啊，搞得好好的商品房活像农村自建房……

　　武夷七里湖山连廊全石墙，早就应该用玻璃了，全玻璃或大面玻璃都行啊，采光和美观度不知道提升多少！但武夷也不干，大部分都是围墙式栏杆，将极大影响北向采光，完全是落后产品系。

　　这地砖还反光透亮，请问防滑吗？这不仅是美观问题，功能也缺失……说句实在话，招保万金即便是基础产品也不会犯这种错。

　　武夷七里湖山还用交付表遮住了消防栓。当时参观的时候，武夷总部视察的人也意识到这个问题，在想用什么牌子遮挡一下，难道不应该彻底用装饰板把它包起来吗？不应该彻底整改而非临时遮掩做表面文章？

　　建议购房人买房时与开发商好好落实这一点，南京新玄武某盘就因为这些东西裸露、整体建设档次类似经适房，业主与开发商大打出手、交付WQ。

　　武夷七里湖山130平户型做横厅是难了，但是不是可以做宽厅，是不是考虑两用的三房或四房户型？在此上武夷对户型显然用心不足，户型设计偏向落伍。

　　此外，武夷七里湖山LDK（餐客厨一体化）中餐厅和厨房并不完全对齐；LDKB（餐客厨+卧室一体化）更别提，阳台内推拉窗不能全部去除，无法达到一体化观景效果。最后LDKB只剩LD，画虎不成反类犬。

　　招商璀璨璟园135平户型，可三房享受大横厅，也可四房享受更多私密空间，百变户型生活可能性更多！

　　现在厨房基本都是做U型，储物空间足+操作便利，而武夷七里湖山130平做L型厨房，储物空间和操作便利性可想而知，现在还做这种老式户型只能说你out了！

　　金地都会峯范U型厨房上柜全包，加玻璃配饰柜，增加时尚感；下水道管全隐藏在墙内，不需要包管，空间方正；还配了垃圾处理器，很贴心。

　　9、华为智能系统只见中控屏不见演示！次卧只有插头没电机，开关面板也没统一……何止落伍一个时代？

　　武夷七里湖山宣传要点“华为智能系统”，但现场只能看到小小中控屏，什么演示都没有。说起来是华为系统，但次卧只有插头没有电机，开关面板也没统一，而这点在3万/平盘主流开发商里已经完全杜绝。

　　10、灯光可选明亮或柔和等？看似很fashion，但开发商有配硬件吗？最终很可能沦为华而不实的产物！

　　武夷七里湖山入户门处有调控面板，可选观影效果明亮、柔和等，看似很fashion，但安装在进门的地方，你想操作主卧或儿童房灯光，还得跑到门口？难道不是在房间门口或床头的地方，手一开更方便吗？

　　更何况调节模式与等配比有关，开发商有没有按系统配备硬件呢？也得打个问号，至少武夷从未向我们演示过它的各种模式，不排除没配硬件，毕竟实现这样效果一个空间得配3-4层次灯，而有些次卧及儿童房连吊顶都没做，还配灯？

　　武夷七里湖山客厅展示效果来看下，第一张是99平实体含软装样板间，第二张是99平实体清水样板间。前者是给看的，后者才是基本交的，区别一眼即明，交付的比展示的老气，还是简化吊顶，交付时咋能不土呢？

　　武夷七里湖山还有客厅玄关柜展示效果，这张图中玻璃柜后的背板是岩板，但实际交付的时候没有，是土土的木板。

　　武夷七里湖山客厅地砖是小块砖贴铺，现在都流行大面仿石密拼砖。说白了就是砖越大越好、缝越小越好，往往这些就是楼盘用料和档次的体现。

　　15、阳台栏杆可拆但没做到玻璃落地，拉门没去通透性和采光性都不行！至少落后市面产品两个代际！

　　武夷七里湖山阳台有反坎，虽然栏杆可以拆，但没做到玻璃落地，拉门没去除通透性和采光性都不行。开窗的部分边框也过重了，影响观景效果。这样外面不到底，里面还有两道的，至少落后市面产品两个代际！

　　现在金地系产品（如金地都会峯范），已经做到两道窗只留一道，出来全落地玻璃窗感觉，能最大程度增加客厅面积和通透感。

　　据悉武夷七里湖山只有主卧是三玻两腔玻璃，凯时app官网首页其他均非三玻两腔或系统窗，疑似为两层玻璃，属于市场上低配产品，建议跟置业顾问了解清楚。

　　武夷七里湖山室内公区走廊电箱未隐藏，而现在别家都能把它收纳到开放式衣柜里了，如果在过道也会打一排柜子来隐藏。武夷这大剌剌地露出来，也太粗糙了吧！现在还有人这么设计吗？

　　武夷七里湖山卧室飘窗下面没有插头和USB接口，万科全系产品早就加了这个，也会在飘窗顶上安装灯，作为看书或休憩的场所，你这啥也没有……

　　武夷七里湖山北次卧非常小，不知道用来干嘛……做房间不够，简单得几乎没吊顶，只能用靠窗也增加空间观感，但实际使用面积不够大。

　　武夷七里湖山这种款式的厨房水槽也out了，现在基本都用大理石黑色磨砂水槽。而且这种水槽看上去面积还不够用，大锅什么的也放不下。

　　武夷七里湖山厨房没打上柜遮挡地暖锅炉，这种裸露地暖锅炉的做法，使得整个厨房没有整体性、设计感。

　　招商璀璨璟园卫浴镜柜到边，玫瑰金金属隔板+灯带，飘窗也做了两个壁龛，飘窗位置方正，婴儿盆和老人休息都可以。

　　武夷七里湖山台盆是用了好牌子，但选系却大有讲究，这是用的淘汰积压货，还是用正品货、流行货，功能上又怎么去解决？目测一下这个盆是长方形，长度是够了，但宽度不够。盆身过窄过浅，水容易溅出来。

　　武夷七里湖山马桶怎么看怎么比别人小一号。马桶过小，尺寸疑似不对k8凯发官网，请各位购房人自行看，拿了精装房后再要换马桶洁具也是够费心的。

　　武夷七里湖山卫生间窗户也太小了！这个问题早在3-5年前就被攻克，市面上其他开发商普遍采用大开窗，不会创新还不会抄作业吗？这种窄窗，又是连廊设计，未来通风和采光只会更差。

　　以武夷七里湖山99平户型为例，项目精装三大件配菲斯曼地暖、百朗新风、格力中央空调。怎么说在这一众品牌中，配格力似乎有点突兀（掉档）？

　　目前为止，凯时app官网首页南京3万/平档楼盘精英产品系，如招商璀璨璟园（江宁），高科紫麟景院（麒麟）、金地都会峯范（城北燕子矶新核）、龙湖天曜城（江北雨山路）。

　　我们都是拿这些盘跟武夷七里湖山比，也没扯上万科朗拾系4万+/平档产品硬跟3万/平档产品较真，也不会跟科技系统+内装修双强的朗诗比。但即便如此，武夷七里湖山跟这些3万/平档楼盘又差多远呢？

　　武夷七里湖山这两天即将报名，文章仅供大家参考！你认为南京还有哪些比较好的楼盘产品呢？欢迎留言区留言讨论，我们会为大家一一踩盘，祝大家都能买到最好的产品！